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Financiamento Imobiliário: SAC vs Price

Simule e compare os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil. O SAC tem parcelas maiores no início mas você paga menos juros no total. O Price tem parcela fixa mas paga mais juros.

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Dados do financiamento

R$
20% (R$ 100.000,00)
11% a.a.
30 anos
Valor financiado: R$ 400.000,00 — 360 parcelas

Sistema SAC

Paga menos juros
1ª parcelaR$ 4.604,95
Última parcelaR$ 1.120,82
Total pagoR$ 1.030.637,67
Total de jurosR$ 630.637,67

Sistema Price

1ª parcelaR$ 3.653,43
Última parcelaR$ 3.653,43
Total pagoR$ 1.315.234,67
Total de jurosR$ 915.234,67

O sistema SAC paga R$ 284.596,99 a menos em juros no total. Porém, as primeiras parcelas do SAC são mais altas — avaliar a capacidade de pagamento no início.

Evolução das parcelas ao longo do tempo

Tabela de amortização (primeiros 24 meses)

MêsPrestaçãoAmortizaçãoJurosSaldo devedor
1R$ 4.604,95R$ 1.111,11R$ 3.493,84R$ 398.888,89
2R$ 4.595,24R$ 1.111,11R$ 3.484,13R$ 397.777,78
3R$ 4.585,54R$ 1.111,11R$ 3.474,43R$ 396.666,67
4R$ 4.575,83R$ 1.111,11R$ 3.464,72R$ 395.555,56
5R$ 4.566,13R$ 1.111,11R$ 3.455,02R$ 394.444,44
6R$ 4.556,42R$ 1.111,11R$ 3.445,31R$ 393.333,33
7R$ 4.546,72R$ 1.111,11R$ 3.435,61R$ 392.222,22
8R$ 4.537,01R$ 1.111,11R$ 3.425,90R$ 391.111,11
9R$ 4.527,31R$ 1.111,11R$ 3.416,20R$ 390.000,00
10R$ 4.517,60R$ 1.111,11R$ 3.406,49R$ 388.888,89
11R$ 4.507,90R$ 1.111,11R$ 3.396,79R$ 387.777,78
12R$ 4.498,19R$ 1.111,11R$ 3.387,08R$ 386.666,67
13R$ 4.488,49R$ 1.111,11R$ 3.377,38R$ 385.555,56
14R$ 4.478,78R$ 1.111,11R$ 3.367,67R$ 384.444,44
15R$ 4.469,08R$ 1.111,11R$ 3.357,97R$ 383.333,33
16R$ 4.459,37R$ 1.111,11R$ 3.348,26R$ 382.222,22
17R$ 4.449,67R$ 1.111,11R$ 3.338,56R$ 381.111,11
18R$ 4.439,96R$ 1.111,11R$ 3.328,85R$ 380.000,00
19R$ 4.430,26R$ 1.111,11R$ 3.319,15R$ 378.888,89
20R$ 4.420,55R$ 1.111,11R$ 3.309,44R$ 377.777,78
21R$ 4.410,85R$ 1.111,11R$ 3.299,74R$ 376.666,67
22R$ 4.401,14R$ 1.111,11R$ 3.290,03R$ 375.555,56
23R$ 4.391,44R$ 1.111,11R$ 3.280,33R$ 374.444,44
24R$ 4.381,73R$ 1.111,11R$ 3.270,62R$ 373.333,33

Simulação sem taxas adicionais (seguro obrigatório MIP/DFI, tarifa de administração). Taxas reais da Caixa e bancos incluem esses encargos, que podem elevar o custo efetivo em 1–2 p.p. Não considera correção do saldo devedor (IPCA/TR) em contratos indexados. Use como referência comparativa.

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SAC vs Price: comparação resumida

SAC — Sistema de Amortização Constante

  • Amortização fixa (saldo diminui uniformemente)
  • Parcelas iniciais maiores e decrescentes
  • Total de juros menor ao longo do prazo
  • Mais adequado para quem quer quitar rápido
  • Exige maior renda comprometida no início

Price — Tabela Price (Sistema Francês)

  • Parcela fixa durante todo o prazo
  • Primeiras parcelas: maioria é juro
  • Total de juros maior que no SAC
  • Comprometimento de renda mais previsível
  • Parcelas menores no início facilitam aprovação

Perguntas Frequentes

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